par DLimmo 
Le premier achat reste toujours pour la plupart une période de stress voir difficile pour d´autres.
La peur de l´inconnu évidement, pas évident surtout si dans son entourage on a aucunes infos ni de connaissance ayant fait
l´expérience d´un premier achat.
Découvrez les infos essentielles pour votre premier achat afin de vous préparer au mieux.
Il existe au Luxembourg des mesures d´aides de l´état afin de vous permettre d´avoir une première acquisition plus souple et moins coûteuse.
L´achat d´un bien au Luxembourg:
- Le prix affiché dans les annonces correspond à la somme que vous devez régler lors de l´acte notarié.
- Vous allez rajouter les frais d´enregistrement correspondant à 6%
- + 1 % de frais pour l´inscriptions au bureau des hypothèques
- Pour finir les frais de notaire. Variant souvent entre 0,2 et 1,5 %
Attention Les frais d´agence sont toujours à charge du propriètaire et font partis du prix de vente annoncé.
Souvent bon nombre de personnes ignorent et pensent que les frais de notaire s´élèvent à environ 8 à 9%
En réalité le notaire collecte les droits dus au Trésor public équivalant à 6% + 1% ( 7% au total).
Les frais réels du notaire correspondent aux frais engagés pour les services et documents extérieurs à l’étude
Qui restent nécessaires à la réalisation d’une acquisition (cadastre, hypothèque, géomètre, etc…).
Vient ensuite les honoraires qui rémunèrent le travail du notaire et de ses collaborateurs ;
Ceux ci sont fixés par règlement Grand-Ducal.
Prenons l´exemple d´un bien d´une valeur de 550 000 euros
Les frais d´enregistrement + inscription hypothèque soit 550 000 x 7% = 38 500 euros
Frais de notaire environ 1700 euro pour cette exemple.
En générale la majeur partie des acheteurs calculent une enveloppe de frais de 8 à 9 % pour être certain de leur calcul.
Cependant lors de votre première achat une première aide peut vous être accordé sous certaine condition.
Cette aide appelée « Bëllegen Akt » ou crédit d´impôt vous permet de déduire jusque 20 000 euros sur les frais d´enregistrement par personne.
Donc un couple peut bénéficier d´une enveloppe de 40 000 euros pour un premier achat.
Voir notre article sur les conditions pour obtenir le crédit impôt.
Voilà pour une première phase.
